光輝十月 普天同慶
自從六月台股表現開始走下坡，國內經濟環境受到全球經濟不景氣的影響，連帶使得國內房市表現不如預期，建商九二八檔期的新推案也應聲下滑了數百億元，許多專業人士解讀，認為房價與股市的連動性，連帶影響了房市的表現。不過接連五個月的房市低迷，姑且不論房市是否因為投資客的退場而呈現出下滑的局面，如果以實際的購屋需求來看，仍然有百分之六十的自住型買方有實際的購屋意願，尤其下半年度國內經濟環境仍不被看好，預料還是會有部分仍在固守防線的投資客抽手離場，推算有實際購屋需求的民眾比例應該還會更高。
買方優勢浮現 買房趁現在
不過，由於受到媒體及資訊氾濫的影響，想要購屋的民眾卻普遍認為目前房價過高，擔心自己買屋買在高點，因此抱持著觀望的態度。但事實上從八月份開始，國內房價就已經開始有鬆動的跡象，中古屋的議價空間大約有百分之五至十五的空間，也就是說總價八百萬的房子，至少可能有四十萬至一百二十萬的談判籌碼；再看看另一項數據，觀察臺北市中古屋的均價，從今年年初每坪三十五萬至五月底上看四十萬的高峰，接著房價急轉直下，至七、八月已下探至每坪三十萬元，似乎也意味著房市景氣的循環已經到達了相對的低點，現在正是買方進場議價購屋的時間點，也就是說，現階段房價的鬆動、議價空間的提升、景氣的循環，都顯示現在是進場購屋的時間點。
受薪階級買屋自住可逢低買進
長期以來，一般的受薪及中產階級為了要買房子，都必須從年輕就開始規劃，由於受限於資金的來源僅有固定的薪水，因此除了計畫存錢外，對於房價的敏銳度更是到了錙銖計較的地步，希望盡可能買到便宜又屬意的好房子。東森房屋彰化中山加盟店鄭順津店長認為，儘管國內民眾現階段對於房市信心不足，但是根據最近三個月的成交資料來看，接續下來的六個月將會是進場買房的好時機，同時房價也將較為寬鬆，適合有意購屋的民眾逢低承接。
東森房屋中山民權捷運加盟店蔡長興店長也認為，現在的市場正好適合有實際購屋需求的自住型買方進場，對於資金考量較為嚴謹的受薪及中產階級而言，現在反而是適當的買點。蔡長興認為「由於新聞報章所報導的市況通常是已發生的現象，對於未來的發展往往缺乏客觀的評估，還不如到仲介店頭去實際瞭解，甚至自己蒐集第一手的資訊還來的實在。」
換屋族總價、標的選擇性更多
根據東森房屋台南文化加盟店姜治鏞的觀察，國內房價在民國九十二年至九十六年間呈現上揚的局勢，不過實際上在九十五年之後，房價就已呈現出停頓的現象，九十六年二月起，房價開始鬆動下滑，截至目前呈現出的局面是買賣雙方的拉鋸戰，姜治鏞認為，現在買屋的好處就在於許多屋主急於將房子出售換現金，因此在大都會地區能夠議價的空間將可望拉大。事實上，中產階級的主要購屋能力區間大致落在總價五百至一千萬元，而中古屋的總價一定會比新成屋還要來的低，因此相當適合成為換屋族首要的標的。
此外，現在買屋可以有更多的選擇。房價在高點時，屋主往往會有惜售的現象產生，就算想要買也不一定能買得到，但是現在房市詭譎多變，屋主擁屋自重的比例也逐漸下降，除非屋主對於資金沒有急迫性，否則依目前市場上物件量些微攀升的狀況來看，現在買屋將可以看更多的物件，選擇也將更多！
無論如何，受薪與中產階級想要置產，應該多方蒐集資訊，選擇好的不動產物件比等待時機來得更重要，畢竟選擇好的房地產一定兼具保值的功能，長期來看不僅可以滿足自住的需求，將來轉手時也不怕資產縮水。想買屋？趁現在，千萬別讓自己的優勢睡著了！
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