房東要看 房客更要看
租屋市場與購屋市場最大的不同，就在租屋族的需求有一定的時限性。東森房屋業務總部王選海副總分析，學生族群租屋時間多半與學制時間及寒暑假期成正比；上班族群的租屋需求與工作穩定度、生涯規劃有關係；家庭式的租屋族雖然有較長久的居住需求，但隨著購屋能力的提升、或是經濟負擔的加重，也都會讓這些「好房客們」遷移到其他更「物美價廉」的區域去尋找合適物件。因此，如何有效延長租賃時間、縮短空屋待租期，就成了房東們最大的期待了。
其實，房東追求滿租的獲利之前，在選擇租賃投資標的時，也應先以生活機能強、交通便捷、就學或就業人口多、商圈密集的據點為首要考量，因為如此一來不僅容易招租，相對的不動產保值效果也較佳，後續如果再進步考慮出租效益的話，若租金行情有一定的範圍，那麼獲利多寡的考量就決定在「成本」上，這些成本包括購屋價金、裝修隔間費用，以及購屋的仲介服務費、設備費用等等。
房東招租、租客找屋小撇步
至於如何留住好房客、或在前一任房客搬走後迅速找到下一個房客來承租呢？以下幾個縮短待租期，讓房子時常保持「滿租」的撇步，提供房東們招租、租客找屋時的參考。
第一，詳細調查附近的出租行情，避免開價過高造成租客遲疑，或是急著調漲租金造成老房客負擔不起。不論是學生住宅、一般需求，甚至店面、辦公室等產品，過高的租金開價不僅與市場認知脫節、更可能因小失大、讓不動產長期空置。相對的，租客在找屋時，也應事先打聽周遭類似的招租物件，行情是否夠競爭力，但一分錢一分貨，租客可得睜大眼睛好好比價，不可不慎。
第二，提高房屋的「魅力」，提供良好居家環境及設備。例如增加室內收納空間、簡單粉刷或整理、增加保全或其他安全機能，另外增加一些附屬配備，如家具、家電、網路…等等，都是為租客提供更舒適的生活條件！王選海表示 「就像建商的訴求『只要一卡皮箱就能入住』，對刺激房客的需求是立即有效的！」有些甚至只是改一改窗簾、放一些擺飾，都可能讓房子加分許多，房東們不妨試試看。當然，租客找屋時，也必須衡量自己的需求，畢竟這是未來自己居住的環境，是否擁有適合自己完整的生活條件，絕對是必要考量的重點之一。
第三，謹慎過濾房客、保持良好互動。有的房子不怕租不出去，就怕一時「所租非人」，利用房東管理上的不便與漏洞在裡頭為非作歹。而社區或物件的「形象」一旦被破壞，想再租出去就遙遙無期了！因此，審慎過濾房客、留下房客詳細基本資料，有空時常常保持聯繫互動，讓房客住在這裡有賓至如歸的感覺，同樣的，租客成為準房客時，也要記得常常與房東保持良好的互動，許多房東都很和善，互動多了也能就近照應，說不定還有機會在房子續約時，爭取到更優惠的房租呢！
親自過濾房客
房屋想要滿租，房東們除了利用大量的紙條廣告、網路廣告(例如:東森房屋租屋通https://www.rent168.com.tw/可免費刊登)、或各種宣傳品來吸引準房客們注意之外，如果自己時間充裕，或是住得離出租標的不算遠的話，建議一定要掌握第三個原則～親自過濾房客才是，因為這樣才能仔細觀察房客的衣著、言行、打扮，必要時請房客出示名片、身份證件或是其他證明文件，以免遇到「奧客」；若遇到「代看代租」等類型的人，也可以委婉地請承租者本人親自來看屋確認一番，總之做好事先溝通、以免事後承租人有任何不滿意，這都是在建立房屋出租的口碑，就算房屋不想滿租也難！
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