國際商用不動產 美商ERA

雖然時值景氣低潮、房價直直落的當下，但是仍有不少人將危機重重的此刻，視為搶進房地產市場的大好時機，想買到俗擱大碗的好物件，不妨考慮從政府正在推動的都市更新計畫區域下手。

■　產權單純化 工業區先都更

近幾年，都市更新成為一股新興熱潮，台北縣政府也計畫在板橋新板特定區和舊板橋市中心畫設都市更新區，信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，一般人都認為都更「耗時、不確定性高」，不過隨著法令配合度增強、申請門檻降低、加上政府有各種獎勵措施，都更也跟著水漲船高，景氣低迷時，都更確實是增加都市動力的新選擇。

根據縣府畫設的區域範圍，占地面積超過百公頃，遠比新板特地區48公頃還大1倍以上。捷運板橋府中站周邊有不少工業區，相較於周邊的住宅區，土地分割細碎、產權複雜，工業區土地完整，產權單純，成為首批都更的重點區。

大板橋的都市更新計畫主要是以「二環三軸一連通」為基底，即以板橋舊街區為內環，外環則是近30年的發展區，搭配中山路、縣民大道和文化路做為貫通台北縣市的大軸線，輔以民權路的連通，銜接縣境內的主要都會區。此一發展紋理的描繪，成了大板橋都市更新的基本架構。

■　想買捷運宅 府中、亞東醫院可尋寶

隨著新板特區的開發持續進行，也讓不少購屋族開始往板橋尋寶，沿著周邊的捷運站點買屋，鄰近新板特區的江子翠站、新埔站和板橋站，在近幾年房價的推升下，每坪房價都動輒突破30、40萬元大關，想買到600萬元經濟屋，不妨到府中站及亞東醫院站週找找。沿著府中站出來，可先往館前東、西路尋寶，週邊不乏屋齡約在10到20年的華廈和公寓，平均每坪單價約在18到21萬，600萬就能搞定2房的產品。

若是家中人口較多，則建議朝亞東醫院週邊尋覓適合物件，不僅附近有亞東技術學院、亞東醫院，以及遠東高爾夫球練習場等，整體的生活機能也算完善，每坪房價約在20萬上下，又加上週邊部分社區的建物是屬於挑高產品，所以可再自行隔成2房，換算下來，500萬就能買到20來坪的空間，省下的百萬就拿來做為裝潢費，將原本的2房空間變換成3房大小。

網路地產王