國際商用不動產 美商ERA

常聽人講「下雨天，看屋天」，因為在正常天氣之下，是看不出房屋本身之異常狀態的，所以為了確保房屋買下之後能住得安心，最好趁著颳大風下大雨之際到房屋所在地好好檢視一番，不動產專家建議，下雨天看屋之門道要做到「內外兼顧」，才能真正確保做到房屋滴水不漏。
 
好不容易最近終於看到遲來的梅雨季，可以稍稍一解今年來各地水庫毫無進帳的缺水之急，但很多人可能會覺得很不方便，特別是這時候要看房子，到處溼答答，不少人可能因此打消看屋的念頭，不過房地產專家卻強力建議：「下雨天，看屋天」，趁著下大雨正是找出想買房子有沒有漏水、附近有沒有淹水的重要時刻。
 
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，隨著房仲業的普及，越來越多民眾被房仲業者不斷教育，已懂得要在下雨天出來看屋，只是很多人並不懂得真正看屋的「眉角」在哪裡？大多只知道看看房屋內門窗會不會滲水或漏水的問題，實務上應該要做到「內外兼顧」，有時候外部的淹水造成的損失可能比房屋的漏水還嚴重，因為房價可能從此一蹶不振！
 
所謂「內外兼顧」，張欣民認為，下雨天看屋天不只是看屋內是否滲水或漏水而已？外部的狀況也要仔細觀察，例如進入該房子社區之前的主要道路及社區內的中庭有沒有積水的情形？如果有，要進一步了解積水多久會消退？水會不會流入地下室停車場？免得愛車將來可能變成泡水車，萬一地下室有積水，其清除不只麻煩，也會是管委會一大筆的財務負擔。
 
地下停車場或防空避難室有沒有淹水的紀錄？實務上可直接到地下室勘察，因為地下室一旦成了「蓄水池」，一定會留有泥沙或黃斑等淹水痕跡，所以購屋人看完樓上的房子後，別忘了要到地下室查看一下。
 
張欣民指出，從一些小地方也可以看出房屋座落的小區域內過去是不是有淹水的紀錄，例如該區內的一樓地面層有墊高的情形，或是騎樓比路面高出甚多，造成人們要進到一樓房子裡就要跨上二到三個台階，這顯示過去這個地方有習慣性淹水的紀錄。
 
此外，有些地方像社子島或汐止這些地方，在防洪設施還不很完善的過去，因為這些地方淹水嚴重，有時甚至淹到一個樓層高，所以當地民眾的一樓都是做「低度使用」，不會做一般的正常使用，免得家當泡水損失慘重，因此從當地一樓住家的使用情形，也是該地是否淹水及淹水嚴重程度的判斷依據！

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