國際商用不動產 美商ERA

　　從今年一月一日起，「一生一屋」適用土增稅10％優惠稅率正式上路，這對換屋族堪稱一大福音。包括「重購退稅」、「一生一次」、「一生一屋」等好康，都只限自用住宅買賣，依不同人生階段所產生的換屋需求，有不同的節稅方式。

■　兩年內換屋 重購退稅超划算

　　「重購退稅」是指新買房子的土地公告現值，大於賣掉的舊房子，並在2年內完成換屋，就可全額退回土增稅，新婚首購族未來由小換大、由郊區換市區，可善用「重購退稅」，相當於換屋免稅。

　　永慶房屋契約部經理陳俊宏舉例指出，不少人結婚時買下生平第一間房子，因為經濟能力有限，選擇先在市郊購屋，等到經濟能力好轉，打算搬至市區，而市區新房子的公告現值大於郊區舊房子，且於2年內完成換屋，則不論採取「先賣再買」或「先買後賣」的換屋模式，都可申請「重購退稅」，符合資格的換屋族，土增稅一毛錢也不用繳。

■　購買純住宅 一生一屋享優利

　　此外，享用土增稅優惠稅率，必須先使用過「一生一次」，才可選擇「一生一屋」， 雖然「一生一次」只限申請1次，但條件較寬鬆，例如名下的不動產戶數或持有不動產的時間等，都不受限，只要賣掉房子的前1年，未用於出租或營業，都申請「一生一次」優惠稅率；而新上路的「一生一屋」沒有申請次數的限制，只要是居住且設籍6年以上的房子賣出，且名下只擁有一戶不動產，就可申請「一生一屋」優惠稅率。

　　現行土增稅稅率為累進稅率，分別為二十％、三十％及四十％，自用住宅用地則可適用十％優惠稅率，原本一生只能適用一次，第二次換屋就得適用一般稅率，而「一生一屋」則在符合條件下，可不限次數適用，這對純住宅的人士而言，讓民眾可以根據本身的居住需求，做出適度換屋的決策，還可以刺激一手市場的房屋銷量，也有助於房屋買賣交易。

許家源0920-850226板橋房屋 買賣委託 新板特區豪宅  住商不動產板橋新站店
板橋房屋網: https://www.hh1.tw/ 部落格 https://tw.myblog.yahoo.com/music-ya

Msn: source67@msn.com  E-mail: must.win@msa.hinet.net Skype: eric67724

========================================================

新板特區,豪宅,永慶房屋,信義房屋,東森房屋,中信房屋,板橋,板橋公寓,板橋大樓,新板特區豪宅,權世界,國鼎,畫世紀,新都廳,國家世紀館,巴黎16區,橋峰,皇翔高更,東方明珠,台北官邸,華府DC,史丹佛,超級F1,板信雙子星花園廣場,新板城,委託,賣屋,板橋華廈,住商,21世紀,台灣房屋  買房子,買屋,賣房子,賣屋,租房子,租屋,豪宅,店面,不動產,房地產,房屋仲介,新板特區豪宅,買賣租賃新板豪宅,板橋豪宅大樓華廈商辦店面套房之銷售與租賃,土地增值稅概算,新板特區建案,巴黎16區,橋峰,巴黎16區,國家世紀館,畫世紀,超級F1,國鼎,權世界, 史丹佛,台北官邸,華府DC,東方明珠,板信雙子星.5.板橋大樓華廈:健華新城,家麒文化,新巨蛋, 中山民生,昇陽府中棧,詠芙園,上上願,嘉廷風光,白宮御花園,富逸,領袖歐洲,新站宏築,京宴,東京MOMO,致理美墅,新板金磚,皇勝,喜悅,馥華大台北,小巨蛋,昇陽文化廳,昇陽立都,第1天廈,沐夏,正隆天第,正隆廣場,愛因斯坦,海山天下,海山閣中,大吉地,文化中國,台灣世家, 新巨蛋,民生捷座,昇陽文化廳,至善珍寶,昇陽文化大地,文化第王,龍之邦,百福名園,百宸園,大庭新村,環遊世界,金氏紀錄,百仕園,光武第,春池宇宙光,家麒金典,文化領袖,文化馥都,真善美, 台北狀元,龍鳳雙星,富臨極品,板橋我家,陽明翠堤,陽明天下,忠誠新城,文化京都,E生活,公園大鎮,公園世紀,高閣,綠如意,康和新賞,捷和藍京,文化勳章,興洋名宮,文聖大街,福臨門,好鄰居, 文化金都, 松柏華廈,吉祥儒邑,台北溫哥華,台北縣,板橋市,土城市,中和市;捷運板南線, 江翠站,新埔站,板橋站,府中站,亞東站,台灣高鐵板橋站,房地產