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【潤泰敦仁】

§基本資料§

• 區      域       台北市大安區(敦化南北路特定專用區)

• 建設公司       潤泰建設

• 樓      層       22F/B6

• 坪      數       114〜141坪

• 地      址       敦化南路一段251號

• 建築設計       黃永洪設計顧問公司,李安憲建築師事務所

• 戶      數       41戶(39戶住宅2戶店面)、一層2戶3部電梯

• 結　   構       SRC(鋼骨鋼筋混泥土)

• 車位型態       坡道平面

• 鄰近學校       市立仁愛國小,市立仁愛國中

§個案介紹§

      仁愛、敦南綠意地段賣點，每坪定價超越區域新高，最主要為仁愛路為國內豪宅地段發展最早、也是發展最好的指標，以週邊的住宅環境來看，已經10幾年沒有新推案。 潤泰創新公司表示，仁愛路、敦化南路門牌為全國性地段，幾乎沒有其他地段可以相類比，因此房價有支撐力量，仁愛路的綠意，敦南的燙金門牌是地段賣點。

      潤泰敦仁位於台北市中心繁忙的敦化仁愛圓環一帶，是品味與地位的最佳象徵。這棟豪宅最引人注目之處，是入口大廳內設置了一座雞蛋造型的設施；這只「雞蛋」是由鋼骨結構外覆木板素材所形成，不僅構造特殊，更有區隔車水馬龍與住宅空間的作用。除此之外，入口上方也設置了一座「舌頭」般的玻璃天花板，形成潤泰敦仁豪宅的入口意象。本案的照明設計由國內知名照明設計師林大為領月河燈光工作團隊進行，目的是創造奢華中不失溫暖韻致的環境。

      位於仁愛路與敦化南路交會的仁愛路圓環一隅，潤泰敦南坐北朝南方位極具優勢。仁愛圓環地段周圍的建築發展也標誌出台北市的商業與文化、歷史與都市發展每一階段里程碑，是台北市空間節點上的指標性建築物。潤泰敦仁坐落於敦化南路與仁愛路交叉口，可同時享有兩條精華路段上的遼闊樹蔭、絕佳居住品質、鄰近東區商圈，生活機能便利。

     標準層一層兩戶雙併的配置，主要空間面對圓環景觀，服務核置於基地東北側。地面層部分空間依都市細部計畫相關規定，設置店舖，沿仁愛路至敦化南路側設置四米高廊道，使其能連接及延續東區商業人行動線的連續性。由於南側仁愛圓環的交通量大，而北側247巷太小均不適宜做為住宅大廳的入口方位，因此於西側自設一條回家的通路，希望藉由路徑的轉折，擺脫商業大街的喧鬧，回到一個屬於完全自我的空間中。

      頂級豪宅要怎麼呈現？潤泰建設執行長劉忠賢說，「潤泰敦仁」以「第三代豪宅」做總體說明，從外觀美學、結構設計、安全考量等，都是工藝美學極致表現，更重視人類免於恐懼的權利。劉忠賢強調，在豪宅建築史上，「潤泰敦仁」甚至有數項革命性的設計及施工，包括：

1.「複牆革命」，NUL複牆工法，具有冬暖夏涼，隔音、節能的效果。

2.「緊急救援革命」，設立具有關鍵2小時救援時間的「黃金救援安全密室」。

3.「外牆革命」，採用PC預鑄外牆板，挑戰氣候與歲月。

4.「玻璃革命」，18釐米雙層膠合玻璃具有抗紫外線、隔噪音的效果。

5.「防災機制革命」，全棟不斷電全備援系統，具有實驗室級4大防火方程式，不讓濃煙亂竄的樓梯間正壓系統，防患於未然的防洪計劃。

6.「抗震&結構革命」，設計具有280gal抗震強度的建築結構，並使用經美國航太總署（NASA）認證的制震阻尼器。

7.「寧靜革命」，進行全棟「建築內部聲音環境改造工程」。

      整棟建築就像是一座堡壘般的設計與規劃，「潤泰敦仁」除了有不斷突破極限且量身訂製的結構技術，還加入故宮保護國寶、美國NASA保護太空人的升級版制震系統，讓住戶和私藏古董處『震』不驚，找回免於恐懼的天賦人權！整個建築結構規畫，採用複合式建材及複合式工法，再加上全球唯一經美國航太總署（NASA）認證的制震阻尼器，嚴密結構成一幢剛柔並濟的超級抗震建築。

      除此之外，整棟建築設計最特殊的部分之一，還有一個緊急救援革命關鍵2小時的「黃金救援安全密室」；潤泰建設總經理賴士勳表示，即使「潤泰敦仁」的安全設施已做到滴水不漏，仍然要為可能發生意外的萬分之一機率，設計最周全體貼的安全設施與配備，當正常逃生路線及通道因災變而遭受破壞，以致無法順利逃生時，特別設計一個通過多種測試，精密設計可「防震」、「防火」、「防煙」、「防暴」及可以「對外緊急通訊」的黃金救援安全密室。

      仁愛圓環具有世界一級的地段概念，也有本地風水上的諸多不同說法，在建築設計上，潤泰敦仁門廳也是採取二進式門廳規劃，1樓是一般入口，採蛋形設計，具有圓滿及新生的意象，地下室是車道門廳，車子進入地下室，就如同進入一個堡壘般的安全。

      整棟建築立面有雙重牆面，「複牆革命」就是NUL複牆工法，具有冬暖夏涼、隔音、節能的效果，當然，也符合都市設計審議及風水上穩定的作用。

      至於一般建築最擔心的消防問題，在建築規劃上，潤泰敦仁的突破之處包括有防跳火設計、防竄火設計、防延火設計、不讓濃煙亂竄的樓梯間正壓系統等，加上避難空間的規劃，安全上多了周密的保障。

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