跟著ㄚ源看世界

詐騙實例
新竹市一名張姓獨居老婦一棟市價約兩千五百萬元的五層樓洋房，日前因為手邊沒錢過日，打算將房屋變賣求現，沒想到卻遇上負債累累的中人鄭女，鄭女先將房屋過戶到自己名下，她的債主發現她有新房子後，馬上聲請法院查封，眼見一生積蓄泡湯的張姓老婦欲哭無淚，怒告鄭女詐欺。七十多歲的張姓老婦向警方表示，這一陣子她因為手頭較緊，希望身邊能有些錢用，於是前往某房屋仲介公司與鄭姓女子洽談，希望能把位在竹科旁，價值兩千五百萬元的房子以及土地變賣求現。 雙方訂立契約，約定先給張婦五百萬元，一旦過戶沒有問題之後，再將尾款兩千萬元一次付清。鄭女並開了一張面額兩千萬元的本票，上面寫著一旦過戶手續辦妥即可給付。警方表示，張姓老婦事後竟收到新竹地方法院寄到售出房址的強制執行通知，上面寫著債務人就是鄭姓女子，張婦發覺有異，急忙向鄭女追討尾款兩千萬元。不料鄭女卻以個人債務有問題，還正在處理為由，暫緩給付，要張婦再給她時間，並稱房子已經拿去向某銀行抵押申請貸款，錢一定拿得到。張婦放心不下，自己跑到銀行去調查，結果發現鄭女根本沒有申辦貸款。 警方表示，張婦懷疑是鄭女將房子過戶後就被債主盯上，趁她還來不及貸款時，就趕緊拿法院的支付命令，向新竹地院聲請強制執行，但這樣一來，鄭女勢必沒錢付尾款，為避免一生心血付諸東流，立即跑到派出所告鄭女詐欺；警方通知鄭女到案說明，她聲稱房子確有辦貸款，只是付尾款時程會拖延一些。 不過警方認為，鄭女明知自己財務狀況不好，無力支付兩千萬鉅款，卻仍然將房屋過戶到自己名下，確有詐欺之嫌，全案乃函送新竹檢方偵辦。本文作者現為華亞協和法律事務所不動產部律師並為東森房屋專屬法律顧問。諮詢專線：０２－２３８８－１５６８

詐騙案件注意說明
一、詐騙集團鎖定標的物後，找人冒名以身分證遺失為由申辦補發身分證、變更印鑑，進而冒名申請補發所有權狀及盜賣土地：詐騙集團鎖定的對象多為年邁的大地主，經由向地政機關申請土地登記謄本、地籍圖謄本等資料，篩選後再決定詐騙對象，並以身分證遺失為由，冒名向戶政事務所辦理補發身分證及變更印鑑，再到地政事務所申請補發土地所有權狀，等領到權狀後，就把土地變賣。 二、詐騙集團將鎖定的標的物上網標售，讓不知情的仲介業介紹客戶購買：詐騙集團將鎖定的標的物，以低於市價許多的價格上網標售，經仲介公司人員發現標售土地的訊息，不疑有他，即介紹客戶購買，詐騙集團並偽造土地所有權狀及印鑑證明，以騙取買方及仲介公司的信任，直到前往地政事務所辦理過戶時，才被地政事務所人員發現權狀及印鑑證明是假的，但該冒名的賣方早已不知去向，買方所支付的訂金及部分款項也無法追討了。

如何提高警覺避免房子被盜賣或錯買呢？
一、戶政事務所現在有辦理指紋建檔的業務，如果在戶政事務所有建立指紋資料的話，就不會被冒名辦理補發身分證及變更印鑑。 二、經常出國或是不住在戶籍所在地的人，應該請親友、附近鄰居或大樓管理員留意是不是有地政事務所寄來受理補發權狀的通知，並馬上拆開信件了解是否有被冒名申請補發權狀。 三、權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管好，放置不同處，千萬不要任意交給別人，如果權狀丟了，應該向派出所報案，並儘速向地政事務所申請補發權狀。 四、想要委託房屋仲介公司或仲介行賣房子的人，一定要找有辦理公司登記或商號登記以及經過地政處許可、備查，而且加入公會的業者，才有保障。並且，越是大品牌的房屋仲介公司，相對而言，安全性也越高，至少在出了事情的時候，不會人去樓空，無人負責。 五、就買方而言，最好的保障方法就是要求房屋買賣程序使用『成屋履約保證』之制度，如此一來，如果遇到假賣方，因為在房屋過戶之前，賣方都拿不到錢，就算遇到詐騙集團，基本上也不會有太大的損失；其次，為防範身分證明文件假造，簽約時本人最好能夠親自到場，以便進一步核對，若必須代理，則授權文件應附印鑑證明。